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Valorisation immobilière
Passez d'un bien qui ne se vend pas à un bien prêt à séduire
Nous transformons votre bien pour déclencher le coup de coeur
Que vous soyez un particulier ou un professionnel, ROSAMBRE vous accompagne dans la transformation et l'amélioration de votre patrimoine immobilier.
Nous intervenons sur des maisons, appartements, immeubles ou commerces pour des projets de remise en valeur de biens immobiliers avant vente ou location.
Nos solutions pour ventre plus vite et au meilleur prix
Nos tarifs :
Niveau 1 - Forfait diagnostic valorisation
Tarif : 650 ht
Idéal si votre bien est en vente depuis plusieurs semaines/mois sans résultat
Comprend :
- Visite et analyse complète du bien (intérieur/extérieur)
- Identification des points bloquants pouvant freiner une vente ou une location
- Recommandations concrètes et rapides à mettre en oeuvre
- Conseils pour rendre votre bien plus attractif immédiatement
- Évaluation du potentiel après amélioration
Vous repartez avec :
Un diagnostic clair
Un plan d'action priorisé
Une vision objective des améliorations à réaliser
Niveau 2 - Forfait étude complète de valorisation
Tarif : 1250 ht
Idéal si vous souhaitez disposer d'une feuille de route précise avant d'engagé des travaux
Comprend :
- L'ensemble du Niveau 1
- Analyse détaillé pièce par pièce
- Liste des améliorations recommandées
- Priorisation des actions (essentielles et optionnelles)
- Estimation budgétaire globale
- Conseils de mise en valeur du bien
- Conseils sur le positionnement du prix de vente ou de location
Vous repartez avec :
Une stratégie complète de valorisation
Une estimation des coûts à prévoir
Une vision claire des actions les plus rentables
Niveau 3 - Pilotage & coordination de travaux
Tarif : À partir de 2500 ht
Idéal si vous souhaitez déléguer l'organisation et le suivi du projet
Comprend :
- L'ensemble du Niveau 2
- Consultation de nos entreprises partenaires qualifiés
- Analyse et comparaison des devis
- Planification des interventions
- Coordination des différents corps d'état
- Suivi du chantier
- Interlocuteur unique pendant toute la durée du projet
- Contrôle de l'avancement des travaux
- Accompagnement jusqu'à la finalisation du projet
Vous bénéficiez :
D'un projet piloté de A à Z
D'un gain de temps important
D'une meilleure maîtrise des délais
D'un interlocuteur unique
Le montant définitif du Niveau 3 est établi sur devis selon l'importance du projet, le nombre d'intervenants et le volume des travaux à coordonner.
Niveau 4 - Valorisation Premium & Mise en Commercialisation
Tarif : À partir de 350 € ht
Idéal pour maximiser l'attractivité de votre bien auprès des futurs acquéreurs ou locataires
Prestation de base :
- Photographies professionnelles valorisées
Options complémentaires (sur demande) :
- Mise en scène virtuelle des espaces (home staging virtuel)
- Visite vidéo du bien
- Prise de vues aériennes par drone (selon faisabilité et règlementation)
- Conseils de présentation et de communication
- Accompagnement à la création de l'annonce immobilière
- Sélection des visuels les plus impactants
Fonctionnement :
- Les prestations sont adaptées selon :
- La taille du bien
- Le niveau de valorisation souhaité
- Les objectifs de commercialisation
Résultat :
Votre bien est présenté sous son meilleur jour
Les visiteurs se projetteront plus facilement
L'annonce génère plus d'intérêt et de contacts
La valeur perçue du bien est renforcée
Extérieur du bien
Avant même d'entrer, l'acheteur se fait une opinion
Façade propre ou encrassée
Gouttières entretenues ou négligées
Toiture visuellement saine ou vieillissante
Menuiseries propres ou abimées
Le rafraîchissement partielle se réfère à l'intervention ciblée sur une ou plusieurs zones spécifiques d'un bien immobilier, sans affecter l'intégralité de la structure. Cette approche représente une solution optimale pour moderniser, entretenir ou adapter un espace existant, tout en contenue dans un budget maîtrisé.
Les exemples incluent : - Le nettoyage et parfois une remise en peintures des façades extérieures du bien immobilier - des volets bois, porte d'entrée garage - Un démoussage de la toiture.
Tous cela permet de donner envie aux potentiels acheteurs de pousser la porte et de voir l'intérieur du bien, car l'état de l'extérieur, donne une idée de l'état intérieur, et donc de l'entretien global du bien.
On peut avoir une maison ou appartement vieillissant et dans son jus mais on voit que le ménage à toujours été effectué, le nettoyage des gouttières...
Ces éléments donnent immédiatement une impression :
Bien entretenu...ou à rénover
Les abords du bien
Avant même de visiter, l'acheteur perçoit immédiatement l'environnement
Jardin entretenu
Accès dégagé
Extérieurs propres
Le nettoyage de la partie extérieure est un point aussi très important pour un futur acheteur.
Le faite de voir qu'il y a un beau gazon fraichement tondu, une allée bien désherbé, des massifs en fleurs car la période pour une vente est aussi un point crucial.
L'acheteur se dira que les propriétaires actuels sont assez maniaque et la c'est vraiment un bon point. Quelqu'un qui aime les chose propre ne laissera pas des choses potentiellement dangereuse trainer, remplacera ce qui est usé...
Si votre portail à besoin d'une couche de peinture, faut le faire, idem s'il a des moteurs défectueux, vos mieux les retirer.
Si votre boite aux lettres est en mauvaise état, remplacer là, cela n'est pas très chère.
Une extérieur négligé = une maison perçue comme négligée
Désencombrement
Un acheteur doit pouvoir se projeter immédiatement
Pièces dégagées
Espaces lisibles
Volumes visibles
Avoir des pièces neutre, ne signifie pas seulement d'avoir des murs blanc et un sol sans trop de motif, c'est aussi et surtout d'avoir des pièces vide de toute affaire personnel. Cela permet aux potentiels acquéreurs de ce projeter beaucoup plus facilement. Avoir un visuel de la profondeur des placards, d'un garage, d'un grenier...
Trop d'objets = perte de projection = moins d'intérêt
FAQ - Diagnostic flash :
Qu'est ce qu'un diagnostic Flash précisément ?
Il s'agit d'un avis technique professionnel réalisé à distance. Il vous permet d'obtenir un regard d'expert sur vos problématiques (faisabilité de travaux, état d'un bien, points de vigilance) sans attendre un déplacement sur site.
Mon projet est-il éligible ?
Le diagnostic Flash convient à tous vos besoins : achat immobilier, rénovation d'une pièce, valorisation de votre maison avant mise en vente, ou simple question technique. Si votre projet nécessite une étude plus approfondie, nous vous le ferons savoir immédiatement.
Comment garantissez-vous la confidentialité de mes photos ?
Vos éléments visuels sont strictement confidentiels. ils ne servent qu'à l'analyse technique de votre projet dans le cadre de notre collaboration et ne sont jamais transmis à des tiers.
Est-ce que cela remplace un diagnostic immobilier règlementaire ?
Non. Le Diagnostic Flash est un service de conseil technique privé. Il ne se substitue pas aux diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, amiante, etc.) requis lors d'une transactions, mais vous apporte une aide précieuse pour vos décisions.
Quels sont les délais de réponse ?
Dès réception de vos photos et de votre paiement, nous nous engageons à vous envoyer un e synthèse technique détaillée sous 24 à 48 heures ouvrées.
Le prix de 150€ HT est-il rentable ?
Oui, car ce montant intégralement déductible de vos futurs honoraires si vous choisissez de confier la coordination complète de vos travaux à Rosambre. Vous transformez ainsi un coût de conseil en un acompte pour votre projet.